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編者按

城發集團前期舉辦的“我為集團質效提升獻計策活動”引發了廣大干部職工的熱烈反響與積極參與。大家紛紛從做優做強主業、加強職能管理、深化改革質效、優化成本管控等多個維度，積極貢獻智慧，提出了眾多富有創意和實用價值的建議。我們將陸續推出這些優秀的“金點子”，以供大家學習借鑒，共同為集團的持續發展貢獻力量。

近年來由于疫情影響，經濟形勢嚴峻，人員流動和商業活動明顯放緩，運輸行業遭遇前所未有的寒冬。為此，城發交運集團三產公司租賃科陳曉演提出了《交運三產資產、資源盤活方案》，旨在通過盤活現有資產、開拓新產業新業務，助力企業走出困境。

盤活現有資產

01

原長途汽車站

原長途汽車站作為全市曾經的繁華商圈，目前卻面臨人流稀少、商業氛圍淡薄的困境。要改變這一現狀，必須深入了解資產的優勢與劣勢，并制定針對性的盤活策略。

優勢分析：原長途汽車站地處老商圈，地理位置優越，車輛停放便捷，具備良好的交通條件。劣勢分析：當前人流稀少，商業氛圍不足，缺乏吸引力和活力，房屋性質不具備商業用途。

盤活策略：原長途汽車站房屋權證用途為公交/住宅，用途需變更為商業，才能進行商業開發。這將有助于提升資產的商業價值，吸引更多商家入駐。

商業定位與經營思路

售票廳1樓大廳：利用其引流功能，引入具有一定流量的商家或企業，如知名連鎖超市、品牌餐飲等，借助其品牌影響力吸引大量人流。同時，通過宣傳此處停車便捷、適合娛樂休閑等優勢，進一步吸引其他消費者。

2-3樓：依托1樓聚集的人流，經營茶樓、酒樓、棋牌室等能夠聚集人氣、留住人氣的項目。這些項目不僅能夠滿足消費者的休閑需求，還能為樓上的招租創造有利條件。

4-5樓：招租培訓機構、辦公場所、小型寫字樓等相對安靜的商家或企業。這些項目以辦公類型為主，為上下樓的招商工作起到承上啟下的作用。

6-8樓：適合招租賓館、特色餐飲等私密性較高的項目。這些項目能夠與樓下經營項目相互匹配，形成鏈條式的行業結構。

內部租賃安排：對于集團內部其他分公司需要在此租賃辦公場所的，采取從上至下的安排方式，從8樓開始依次往下安排。這樣既能保證1-4層商業價值較高的樓層得到充分開發，又能滿足內部租賃需求。

02

金湘潭

城發交運集團擁有金湘潭商業廣場3-4樓的產權，目前部分區域已成功出租給KTV、證券公司、培訓機構及倉儲業務。鑒于該資產為寫字樓屬性，且面積大、布局周正，更適合將其出租給其他企業單位，如：作為辦公場所、大型培訓機構、大型超市或娛樂健身會所等。通過精準定位與合理布局，可為租戶提供優質的辦公環境，實現同比資產價值最大化。

03

南盤嶺汽修廠

南盤嶺汽修廠占地56畝，主要業態為駕校和倉儲業務。對于駕校部分，可接手進行自主經營，依托交運集團擁有眾多優秀駕駛員資源優勢，可更快提升培訓質量，加快資金回籠，同時可解決更多職工的崗位問題。對于倉儲業務，由于房屋、水電老化嚴重，不建議加大投資修復，重點是維護現有租賃關系，適當調整租金，由租賃戶自行修繕，確保長期穩定經營。

此外，可探索將閑置廠房和土地開發為養老機構的可能性，通過招商或參股經營的模式，實現多元化發展。

04

汽車東站片區

汽車東站片區分為信息市場、東站主樓、綜合大樓三處。

對于信息市場，考慮到其房屋質量不佳，可以進行整體維修后使用，恢復其貨運信息市場的功能，利用東站站坪的停車和地理優勢。

東站主樓外圍已形成成熟的商業圈，繼續穩定現有租賃戶，提供優質服務。

綜合樓共6層，商鋪經營穩定，2-6層套間結構適合大型連鎖酒店、教育培訓機構、行政事業單位或私企整體或分層租賃。可根據市場需求和租戶需求，靈活調整租賃策略，實現資產的最大化利用。

開拓新產業、新業務

為城發交運集團“減負，增效，創收”最好的辦法是開疆擴土，開拓新市場、開展新業務。不能圍繞陳舊的思路、傳統的觀念繼續經營，需創造新鮮的“血液”，帶來新的動力，開辟新的業務。

01

開發貨運物流市場

隨著城發港務集團與湘潭鋼鐵有限責任公司達成合作，湘潭港的建設迎來新機遇。我們應借此契機，重啟貨物運輸業務，并對其進行優化升級。

經營策略

輕資產模式：搭建平臺，吸引外部車輛掛靠、承包經營。通過每噸貨物抽傭或每月收取固定管理費用，實現業務創收。

重資產模式：審慎投入，購買適量車輛，實行公有公營。可確保車輛調配的靈活性和貨運市場的控制力。同時，通過智能化管理降低運營成本。

02

開發水上旅游及水上增值業務

湘潭市河西片區休閑娛樂項目匱乏，可充分利用廢棄的碼頭資源，與城發紅旅集團合作，共同開發水上旅游及休閑觀光業務。還可以設置私人水上摩托艇、快艇及各類小型船只的停靠及租賃業務。

03

搭建農副產品展銷平臺

我市農產品資源豐富，應充分利用旗下各車站的人流量優勢，搭建農副產品展銷平臺。通過電子屏進行短視頻、圖片影像等方式進行展示，提供農戶和農產品企業的銷售信息。提供線上、線下的交易服務，促進農戶與消費者的直接對接，通過農戶和農產品企業的入駐提供農副產品的展銷及其他增值服務進行業務創收。