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構建建筑材料產業鏈

探索建材產業鏈聯動發展模式，深挖集團內外項目建設需求，引入社會資本共同投資綠色建材、裝配式建筑、水泥骨料等產業鏈上下游延伸產品，打造從基礎材料到終端產品材料的綜合供應商。

湘潭創新混凝土項目：項目占地面積26畝，總投資約2200萬，配備兩條三一重工HZS180預拌混凝土生產線，年生產供應能力約60萬立方米。2020年4月完成環保升級改造后，先后承接芙蓉大道全路段、長株潭西環線等省、市重點工程，年產值超億元。

順意砂石場項目：順意砂石場是市城區規范布點的三個砂石廠之一，占地面積97.94畝，分二期建設，一期工程已完成3、4號廠房和穿堤箱涵（砂石輸送帶）的建設，廠房面積為1.83萬㎡，年產能為300萬立方米。2020年12月，該項目按照“租賃+合作經營”的模式完成社會資本方采購，租賃期限10年。目前已成立合資公司，正在進行設備調試及移交運營，即將啟動項目建設，預計年收入超億元。

打造大健康生態圈

以滿足市民對美好生活需要為出發點，重點布局母嬰保健、醫療養老和健康管理咨詢相關產業，實現服務多樣化和產業多元化，重點探索與物聯網、移動互聯等新一代技術結合，打造相互賦能、業態互聯、共融共生的大健康產業生態發展圈。

▲橙希月子生活館項目效果圖。

橙希月子生活館項目：4月7日項目成功完成招標采購，合作期限5年，經營模式為“投資+租賃+運營”，目前已成立湘潭城瑞母嬰服務有限公司。根據實施計劃，5月底可完成資產改造并移交，并同步進行軟裝采購安裝、工作人員招聘、人員培訓及線上線下品牌宣傳，預計6月底試經營，年營業收入可達500萬元。據悉，項目規劃建設母嬰房25間，配備電視、孕婦洗浴、嬰兒床等生活設施，并配套了餐飲食堂、美容美體室、嬰兒洗澡游泳室、嬰兒托管室和培訓中心等，未來還將開展月嫂培訓、產康培訓等家政培訓及產后康復、美容美體、嬰幼兒早教、攝影等衍生服務。

規劃實施項目：1.以月子中心項目為導流，項目秉承安居樂建材商業廣場資產，打造母嬰幼主題體驗館，依托“大婦產”理念，涵蓋產前、產中、產后、嬰幼兒早教等全過程的“母嬰健康”科普互動、一站式全場景消費中心。2.推動電化俱樂部資產改造升級，以打造養老公寓為主，提供生活照護、餐飲配送、健身康復、醫療保健、精神慰藉、文化生活、休閑娛樂等全方位的養老配套服務。同時聯合社會資本采用高醫保覆蓋模式，利用康養業務資源輻射布局高端養老、共享養老，探索建立“互聯網+醫養”模式，推動產權共享、家政服務共享、醫療護理共享。

推動資產經營升級

小型資產直接承租，大型資產結合資產定位通過“租賃+整改”“租賃+運營”托管經營等合作模式引入社會資本進行產業合作。2月24日，大同世界綜合樓10年租賃經營權成功競拍，中標金額1386.52萬元，通過改造將建成源福集團湘潭總部基地暨綜合商業辦公體，與十八總湘江圖項目相互呼應。除此之外，公司一季度成功盤活心連心大廈、濱湖東郡、維生飲食和潭城大廈等大型資產2639.2平方米，合同金額223.66萬元。

▲城發晴溪文化莊園項目效果圖。

城發晴溪文化莊園項目：項目總用地約18畝，建筑面積約7000平方米，總投資約6000萬元，規劃建成14個獨立包廂、一個階梯宴會廳和兩個大型宴會廳，建成后將進一步豐富湘潭旅游業態和市民休閑活動區域，弘揚湘菜文化，使其成為一江兩岸湘江風光帶亮點工程。目前，項目主體工程施工、室外廣島預埋已全部完成，正在進行園林景觀石及樹木基礎、包廂區、宴會廳以及大廚房裝飾裝修工作，預計6月底正式經營，年營業收入可達4000萬元。

“互聯網+智能洗車”項目：項目利用集團已建建筑前坪、房屋“邊角”地帶、道路紅線范圍內的空坪隙地以及未來三至五年無上市、開發建設、拆遷計劃的閑置用地建設智能洗車網點，2020年完成點位建設12個，深受廣大車主喜愛。2021年，該項目納入全市重點民生工程，計劃建設點位20個，目前已完成市城區布點設計和5個新建洗車點位運營，預計年營業收入達200萬元。

規劃實施項目：1.依托火車站南廣場資源，擬打造以農機品牌展示、農機產品展演、新產品發布為主的“湘潭·中國當代農機產業博覽中心”、集汽車銷售、維保、倉儲、檢測于一體的全市首創全開放式汽車服務中心或一站式兒童產研學體驗中心。2.依托芙蓉電影院資產資源，擬建設高品質社區服務中心，經營內容有超市、藥店、銀行、餐飲店、洗衣房、凈菜場、美容美發店等配套設施。3.依托湘江十一坊6號棟現有區域環境及周邊配套設施，引入特色餐飲和知名連鎖餐飲，打造湘江十一坊高端餐飲聯合品牌和全市網紅打卡點。

盤活特許經營資源

湘潭市城區公共停車場及停車位特許經營項目：1月18日項目舉行合作協議簽署暨公司揭牌儀式，標志著停車場及停車位項目進入實質運營階段。根據發展規劃，項目擬建設并整合停車位50474個，目前已移交白石、三角坪和板塘城鐵站三處停車場，紅月亮立體停車樓正在提質改造，即將啟動運營，并同步啟動市城區智能停車信息管理平臺搭建工作，推動停車智能化與人性化。

▲市城區戶外廣告安居樂商業廣場項目。

市城區戶外廣告項目：2月24日，公司成功中標湘潭市城區戶外廣告特許經營項目，中標金額為2288.88萬元；項目總投資約4600萬元，采用“BOT”模式運作，特許經營期限15年，建設戶外廣告點位58處。目前已成立城發廣告傳媒有限公司，完成了15個設計招標工作，即將啟動項目建設；后續將通過資源租賃、資源代理、自主經營等組合經營模式，實現廣告點位運營，為混改及上市打下堅實基礎，預計年營業收入達3000萬元。

加油站建設項目：2020年4月，公司采取“租賃+經營”模式實現公汽公司加油站運營，至2021年一季度月均營業收入達160萬元，累計實現營業收入超千萬元。根據實施計劃，今年新建廣興加油站等2座加油站，完成1座加油站土地摘牌和3座加油站前期手續辦理工作，各項工作均穩步快速推進，預計年營業收入達2000萬元。

規劃實施項目：1.積極爭取湘潭市智慧路燈特許經營權，采用“1+N”物聯網架構，通過互聯網終端，以照明為基礎以廣告為增量逐步引入交通信號燈、大氣監測傳感器、wifi信號源等資源形成大數據智慧燈桿，實現市中心城區主次干路、公園廣場及橋梁全覆蓋。2.積極爭取湘潭市城市公園綠地特許經營權，對現有的14個公園綠地進行提質改造和規劃新建的45個公園綠地運營改造后，采取市場化運作模式引入社會資本方進行項目的融資、建設、運營、維護，為市民提供餐飲、零售、游覽、游藝綜合服務。

布局循環經濟產業

以現有產業為切入點，構建“回收——粗加工——精加工——終端產品及貿易一體化”、上中下游企業相互銜接配套的完整循環產業鏈條，形成城市廢棄物處理產業體系。

3月29日，湘潭市餐廚垃圾資源化利用項目正式開工。項目占地面積52畝，建成后處理廢棄油脂規模為30噸/日，餐廚垃圾150噸/日、廚余垃圾120噸/日及糞渣50噸/日，將餐廚廢棄物轉變為生物柴油、沼氣、肥料、飼料等可利用產品，有效解決餐廚垃圾對環境的污染和公共衛生安全的危害，推行餐廚垃圾資源化、無害化處理。

建筑垃圾資源化利用項目：項目總投資約4.34億元，特許經營期為30年，采取BOOT（建設-擁有-運營-移交）模式,擬選址高新區雙馬垃圾填埋場附近，分兩期建設。目前已組建湖南中鐵湘建環境有限公司，并中標湘潭市城區建筑垃圾資源化利用特許經營權，正在積極推進項目用地選址相關工作。

規劃實施項目：按照無廢城市、循環經濟和再生資源發展要求，引入資源再利用、綠色環保產業，打造資源綜合利用基地。目前在對接廢鋼回收加工基地建設項目和干巴精再生資源利用項目。

搭建類金融服務平臺

探索融資租賃、政府引導基金、產業發展基金、商業保理以及“三農、微創”小額貸等金融產業，打造金融服務良性生態。目前正在推進融資擔保類金融平臺項目，擬采用擔保服務與融資拆借及風險投資相結合、項目運作與資本運作相結合、資產抵押與股權質押相結合的擔保投資運作新模式，拓展以信用擔保、融資拆借為主，擔保配套服務、擔保投資為輔的關聯業務，爭取三年內發展成為具有一定規模和品牌效應的金融服務平臺。同時，公司正在積極對接金融機構、產業基金公司、小額貸公司等，擬以擔保金融平臺為基礎，拓展產業發展基金、政府引導基金、小額貸等金融服務業務，形成金融生態圈。